Кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве


Оспаривание кадастровой стоимости является актуальной проблемой для всех субъектов предпринимательской деятельности, имеющих на балансе недвижимое имущество. Особенно остро проблема стоит для предпринимателей Москвы и Московской области, где кадастровая стоимость земельного участка, торгового центра или офисного здания может составлять миллиарды рублей, а налоговое бремя съедать значительную долю доходов.

Привлечение адвоката по уменьшению размера кадастровой стоимости позволит ускорить процедуру и существенно увеличит шансы на успех.
На первом этапе адвокату по делу об оспаривании кадастровой стоимости необходимо оценить рыночную цену объекта недвижимости, обратившись к профессиональным оценщикам. Также у государственного или муниципального органа, являющегося заказчиком работ по кадастровой оценке могут быть запрошены копии материалов, на основании которых были выведены соответствующие цифры. Оценщик, нанятый адвокатом по оспариванию кадастровой стоимости может сделать рецензию на отчет, представленный муниципальными или государственными органами, что облегчит его дальнейшее оспаривание. Важным моментом в определении рыночной стоимости является учет НДС. Так, в Москве кадастровая стоимость зачастую определяется с учетом НДС. Возникает странная ситуация, когда предприниматель по сути платит налог на налог. Недавно Верховный Суд разъяснил, что включение НДС в кадастровую стоимость в большинстве случаев не законно, номер дела N5-КГ 18-96. Поэтому, обращаясь к оценщику для расчета рыночной стоимости объекта, юрист по оспариванию кадастровой стоимости должен дополнительно обратить его внимание на то, что расчет должен производиться без НДС.

Узнав реальную рыночную стоимость земельного участка или здания, можно обратиться в комиссию, создаваемую при Росреестре. Досудебное обращение в комиссию обязательно для субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих свою деятельность в форме юридического лица. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, для индивидуальных предпринимателей, данная процедура не является обязательной перед обращением в суд.

В большинстве случаев комиссии при Росреестре под надуманными предлогами отказывают в уменьшении кадастровой стоимости. Закон допускает оспаривание решений комиссий, однако юристам по оспариванию кадастровой стоимости это средство правовой защиты представляется не эффективным, поскольку признав решение комиссии незаконным, суд не может обязать принять комиссию при новом рассмотрении заявления определенное решение. Таким образом, выиграв суд, адвокат может получить новое решение комиссии с отказом, но по иным основаниям. Гораздо эффективнее сразу заявлять в суд требования об уменьшении кадастровой стоимости до уровня рыночной.

АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ
- АДВОКАТ

Оспаривание кадастровой стоимости в суде.


Адвокат по оспариванию кадастровой стоимости, убедившись в наличии всех необходимых документов, соблюдении досудебного порядка обращения в комиссию, если такой порядок обязателен, может составить административное исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости. Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается в федеральный суд общей юрисдикции субъекта РФ, то есть в Московский городской суд, а не районные суды. Независимо от наличия статуса предпринимателя у истца, дело не может быть передано на рассмотрение арбитража. В зависимости от того, как будут сформулированы требования, применяются соответствующие нормы КАС РФ. Так если адвокатом заявлено требование о пересмотре кадастровой цены объекта, само решение уполномоченного органа и комиссии не является предметом рассмотрения спора, соответственно в деле не будут применяться нормы КАС РФ об оспаривании ненормативных решений государственных и муниципальных органов.

Срок рассмотрения данной категории дел в соответствии с законом не должен превышать двух месяцев, однако, в зависимости от процессуального поведения лиц, участвующих в деле, сроки рассмотрения дела могут приостанавливаться либо начинать течь заново. Так, например, если административный ответчик не согласится с представленным расчетом рыночной цены объекта, он вправе заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, в течение проведения которой сроки рассмотрения дела приостанавливаются. Срок рассмотрения дела обнуляется, если суд привлекает к делу третьих лиц по ходатайству юриста по оспариванию кадастровой стоимости или органа власти, а также по своей инициативе.

Заранее подготовленный отчет оценщика может сократить сроки рассмотрения дела. Отчет о рыночной стоимости должен быть релевантным дате определения кадастровой стоимости чиновниками. Также юрист по оспариванию кадастровой стоимости может определить, какие обстоятельства он должен будет доказать и какие документы для этого потребуются, соответственно, в ходе рассмотрения дела будет меньше ненужных отложений для предоставления дополнительных документов. При отсутствии особых сложностей, дело по спору о кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости может быть рассмотрено за 3-4 заседания.

После вступления решения суда в законную силу, может быть также поставлен вопрос о перерасчете уплаченных налогов, рассчитанных на основании завышенной кадастровой стоимости. При отказе налогового органа добровольно произвести взаимозачет либо возврат излишне уплаченного налога, данное требование также может быть реализовано в судебном порядке, но уже в арбитражном суде по иску, подготовленному адвокатом.


Социальные сети

Copyright by https://russia-lawyers.com/ & 2019 year


Яндекс.Метрика
Адвокат в Москве Контакты:
Адрес: Тверская, 22, оф.1274 125009 Москва,
Телефон:+7 952 941-38-97, Электронная почта: russia-lawyers@yandex.ru
Perform automatic notification of search engine portal UANIC!